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賣房廣告“圖文無關(guān)” 標注好地段只為引流

2022年11月07日08:58 | 來源:北京青年報
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原標題:賣房廣告“圖文無關(guān)” 標注好地段只為引流

  “這內(nèi)容上大大的字寫著‘國貿(mào) 100萬左右一套’的房子,心動啊。前去咨詢,才發(fā)現(xiàn)房子在五環(huán)外?!比涨埃诒本蕚滟彿康男×_告訴北京青年報記者,自己在社交平臺上刷出了眾多房產(chǎn)廣告,結(jié)果發(fā)現(xiàn)宣稱國貿(mào)、方莊、百子灣的多個房子,實則均為位于通州的同一個新房loft樓盤。多個中介對北青報記者表示,這是為了引流,目的是為在國貿(mào)等核心區(qū)域工作的客群推薦房子。律師表示,這類虛假廣告或已違反《廣告法》等相關(guān)法律,發(fā)布者甚至背后的開發(fā)商均應承擔相應法律責任。

  “雙井 總價115萬 大產(chǎn)權(quán) 可貸款”“首經(jīng)貿(mào) 總價115萬 地鐵口200米 精裝現(xiàn)房”……小羅在社交平臺上點開一位某房產(chǎn)博主的主頁,看到他在推的房子都位于北京市各種核心位置,且價格不高,于是進行私信咨詢。誰知,對方竟然告訴他:“這些都是指的同一套房子!”對方介紹,配這些圖片和文字是為了引流,實際上房產(chǎn)都是位于萬盛西地鐵站的一個樓盤。

  小羅表示,平臺給他推薦的此類廣告有很多。有一個打著“總價143萬 首付70萬入住 廣渠門 不限購”旗號的廣告,實際位置在通州,另一個號稱“方莊 地鐵口800米 精裝loft公寓 總價125萬”的房子實則距離方莊地鐵站還有20公里。

  小羅在咨詢時,推廣這些廣告的博主均表示:“我推廣全北京的房源,圖和視頻是為了吸引客戶來咨詢,并不確保是真實的信息。”

  北青報記者以購房者的身份詢問了多個相關(guān)博主,他們多數(shù)表示自己是線下相關(guān)公司的經(jīng)紀人或渠道合作商,不過僅有一名博主愿意發(fā)送自己的工牌作為證明。

  一位博主坦言,五環(huán)外的房子位置太偏遠,不吸引人,因此使用了這招“移花接木”,把北京熱門區(qū)域的位置關(guān)鍵詞加上遠郊的房子價格。

  據(jù)介紹,該樓盤為通州一個新房樓盤,房屋屬性為商辦類項目,就是我們平時說的“l(fā)oft”。他說,已通過該平臺賣出多套房子,“我與樓盤渠道商合作,不需要客戶出中介費,但是開發(fā)商會給予一定的返傭?!?/p>

  律師說法

  打虛假廣告要承擔法律責任

  北青報記者從北京我愛我家公司了解到,做房產(chǎn)經(jīng)紀人是需要相關(guān)資質(zhì)的,在北京從事房產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè),必須辦理由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門統(tǒng)一制定頒發(fā)的從業(yè)人員信息卡,確保住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員規(guī)范從業(yè)、實名從業(yè),保護消費者權(quán)益。

  北京裕仁律師事務所主任關(guān)鍵律師認為,當下自媒體平臺是社會大眾娛樂與獲取信息的主要途徑之一,自媒體平臺在傳播信息時,需要對個人或公司、企業(yè)賬號發(fā)布的信息內(nèi)容盡到相關(guān)的審核義務。例如:某平臺上,有賬號發(fā)布某某樓盤價格不實信息,惡意引流,對公眾已經(jīng)造成了實質(zhì)誤導,平臺應當對該賬號進行查處,根據(jù)情節(jié)輕重,處以時間不等的封號,甚至永久封號的處罰措施。同時平臺應當對該不實信息(圖文、視頻)采取即時刪除措施,如刪除不及時或怠于履行刪除內(nèi)容義務,給平臺用戶造成損失的,應當承擔相關(guān)的賠償責任。

  在自媒體平臺發(fā)布虛假房產(chǎn)廣告信息者,以及開發(fā)商,也均有責任。根據(jù)《反不正當競爭法》和《廣告法》等,廣告經(jīng)營者在明知或應知情況下,代理、設(shè)計、制作、發(fā)布虛假廣告的,監(jiān)督檢查部門應當責令停止違法行為,沒收違法所得,并依法處以罰款。情節(jié)嚴重的,可停止其廣告業(yè)務;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

  關(guān)鍵律師介紹,一些社交平臺確實成就了大批優(yōu)質(zhì)自媒體人,這些自媒體人也利用其輸出的優(yōu)質(zhì)內(nèi)容,為自身帶來巨大的私域流量,從而轉(zhuǎn)化變現(xiàn)。同時這些自媒體人應當為其發(fā)布的信息真實性負責,否則可能承擔相應的民事責任,甚至刑事責任。(北京青年報記者 溫婧)

(責編:李強強、高紅霞)

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