3月的房?jī)r(jià)，在1-2月份逐漸企穩(wěn)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了明顯的全面企穩(wěn)回升跡象。

　　4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

　　“從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加，并且已連續(xù)上漲兩個(gè)月，表明樓市已經(jīng)底部基本確認(rèn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

　　各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲

　　3月房?jī)r(jià)上漲城市的數(shù)量是市場(chǎng)行情的直接反映。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量是近4年來(lái)的高峰。

　　“按照70城新房和二手房上漲城市數(shù)量之和與140個(gè)數(shù)據(jù)的比例來(lái)計(jì)算，即(新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量+二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量)/140，一二線三四線房?jī)r(jià)全面企穩(wěn)，這也是2019年4月份來(lái)時(shí)隔48個(gè)月，再次出現(xiàn)超過(guò)86%的房?jī)r(jià)上漲比例?！睆埓髠ブ赋觥?/p>

　　從漲幅看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

2023年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

　　“當(dāng)前新房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)‘環(huán)比保持正增長(zhǎng)、同比跌幅持續(xù)收窄’的良好態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn)，和市場(chǎng)交易活躍有較好的關(guān)系?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年3月份各地房屋銷售繼續(xù)保持強(qiáng)勁拉升，進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)指數(shù)回暖。

　　在二手房方面，嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，說(shuō)明房東的預(yù)期在變化。當(dāng)前重點(diǎn)城市二手房交易的拉升態(tài)勢(shì)超過(guò)了一手房，這是值得重點(diǎn)關(guān)注的，尤其是好學(xué)區(qū)和好房型的二手房交易更好。

　　“房?jī)r(jià)企穩(wěn)，和去年四季度‘金融16條’以來(lái)的政策推進(jìn)有關(guān)，同時(shí)也說(shuō)明市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。一季度房?jī)r(jià)走勢(shì)好于預(yù)期，對(duì)于二季度房企和購(gòu)房者等都會(huì)產(chǎn)生積極的影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　未來(lái)走向如何

　　“從大部分城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌到大部分城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，中間只經(jīng)歷了一個(gè)季度的時(shí)間，顯示此次樓市回暖比較急、比較快，這是過(guò)去很少見(jiàn)的。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

　　據(jù)58安居客研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：3月全國(guó)一二手房市場(chǎng)依舊延續(xù)2月的反彈行情，重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%。3月重點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長(zhǎng)環(huán)比回落15%，已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，購(gòu)房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度的加快。

2023年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

　　“整體看，在各項(xiàng)政策全面寬松的情況下，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了底部。但需要注意的是前期需求釋放，房?jī)r(jià)上漲后，市場(chǎng)再次出現(xiàn)博弈?！睂?duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，張大偉提醒。

　　他指出，2023年1-3月，各地房地產(chǎn)政策累計(jì)已經(jīng)在200次左右，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市首套房利率進(jìn)入“3字頭”，最低首套房利率已經(jīng)拉低到3.7%，房貸利率下限達(dá)2019年以來(lái)新低，且各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。

　　張大偉表示，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，3月份數(shù)據(jù)繼續(xù)上行，特別是一線城市，房?jī)r(jià)全面上漲的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。但因?yàn)槎追空呶磳捤傻仍?，是否能持續(xù)到二季度需要看政策的變化。

　　陸騎麟也認(rèn)為，由于當(dāng)前樓市回升速度相對(duì)較快，短期內(nèi)有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續(xù)出臺(tái)利好政策來(lái)保證回暖態(tài)勢(shì)的延續(xù)。

　　“目前樓市調(diào)控逐步從‘一城一策’向‘一區(qū)一策’轉(zhuǎn)變，通過(guò)部門區(qū)域性的樓市政策調(diào)整，既能盤活區(qū)域庫(kù)存，也能夠達(dá)到整個(gè)城市‘房住不炒’的目的。因此，這將會(huì)是未來(lái)部分一線和強(qiáng)二線城市穩(wěn)定樓市的主要策略?！标戲T麟說(shuō)。（中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤）

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